Lương 20 triệu 1 tháng

(VNF) - những thống kê của Hiệp hội bất động sản nhà đất TP. HCM, vào thời điểm năm 2018, tỷ lệ nhà giá thấp từ 400 triệu đồng đến 500 triệu đồng/căn còn 2% nhưng bước sang năm 2019 thì phân khúc này ngay gần như không còn và năm 2020 cơ hội mua căn nhà giá bèo trở yêu cầu quá xa vời. Với đều người đi làm việc hưởng lương 15-20 triệu đồng/tháng, việc mua nhà trở thành vấn đề quá khó.


*

Ảnh minh họa

Thực tế tốc độ tăng giá bất động sản luôn luôn cao hơn việc tăng lương của bạn đi làm. Theo report quý I/2020 của Batdongsan.com.vn, hiện giá thành căn hộ tại thành phố hồ chí minh trung bình là 40,3 triệu đồng/m2, tăng 2% đối với quý IV/2020 (39,5 triệu đồng/m2).

Bạn đang xem: Lương 20 triệu 1 tháng

Các dự án đang được tung ra thị trường giá rẻ nhất cũng dao động 2 tỷ đồng/căn, dù nằm tại vùng ven sài Gòn. Nắm thể, dự án công trình Ascent Plaza trên tuyến đường Nơ Trang Long (phường 13, quận 12) được công ty đầu tư công bố giá bán từ 37 triệu đồng/m2. Theo đó, căn hộ 55m2 (1 chống ngủ) đã có giá 2,03 tỷ đồng. 

Một dự án khác trên phố Võ Văn Kiệt (quận Bình Tân) là Akari city có giá cả từ 32-36 triệu đồng/m2 (chưa tính thuế VAT). Như vậy 1 căn hộ rộng lớn 70m2, trường hợp tính cả thuế hóa đơn đỏ và phí bảo trì 2% thì giá cả lên đến khoảng chừng 2,8 tỷ đồng.

Dự án Sky 89 An Gia (phường Phú Thuận, quận 7), chào làng giá chào bán 38 triệu đồng/m2. Tính ra, căn hộ bé dại nhất tại dự án công trình – 55,5m2 (1 phòng ngủ) cũng đã có giá 2,1 tỷ đồng.

Nằm ở thị trấn Tân Túc, huyện huyện bình chánh (gần cận kề tỉnh Long An), dự án công trình West Gate của tập đoàn An Gia đang rất được chủ đầu tư rao bán với giá từ bỏ 34 triệu đồng/m2. Một căn hộ 59m2 làm việc dự án này còn có giá 2 tỷ đồng, còn căn 70m2 (2 phòng ngủ) cũng xê dịch 2,4 tỷ đồng. Những căn hộ cao cấp 1 chống ngủ ở quận 9, 12, Thủ Đức hay huyện Bình Chánh.… giá rẻ nhất cũng kích thước 2 tỷ đồng.

Giải bài toán tài bao gồm quá khó

GS Đặng Hùng Võ - nguyên sản phẩm công nghệ trưởng bộ Tài nguyên Môi trường, từng phân tích: thị trường dư thừa sản phẩm nhà sinh hoạt cao cấp, diện tích lớn, giá cả cao, tuy nhiên lại thiếu sản phẩm nhà ở dân dã phù phù hợp với nhu ước của đại thành phần dân cư đô thị.

Thực tế, nút lương cơ bạn dạng ở Việt Nam hiện nay còn thừa thấp. Trong tổ chức cơ cấu tiền lương bọn họ đã bao gồm quy định giành cho việc mua căn hộ nhưng thực tế lại không có. Với khoảng lương bây giờ thì việc xoay sở để đủ túi tiền hàng ngày sẽ khó, chứ chưa kể đến việc bao gồm dư nhằm sở hữu 1 căn hộ giữa những thành phố lớn.

Theo ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó trưởng khoa kinh doanh quốc tế - sale Đại học kinh tế TP. HCM, người việt khó mua được bđs nhà đất bằng tiền tích điểm vì tỷ giá của đất nền tăng quá nhanh. Trong cha năm qua, giá đất tăng thấp độc nhất vô nhị 1,5-2 lần và cao nhất 3-4 lần, nếu đem trung bình là tăng vội vàng đôi.

Xem thêm: 100+ Hình Ảnh Chữ Hỷ Đẹp Cho Đám Cưới, Thiệp Cưới, Thiết Kế In Ấn

Theo chuyên gia từ DKRA Vietnam, nếu đem mức thu nhập của người trẻ khoảng tầm 20 triệu đồng/tháng làm mốc thì giá nhà đất đất đã tiếp tục tăng gấp 4-5 lần thu nhập cá nhân hàng năm. Như vậy, ngay từ đầu đến chân trẻ với khoảng lương ở mức khá cũng chỉ có thể mua công ty một tỷ đồng. Tuy nhiên bất cập bự nhất hiện giờ là TP. HCM không thể căn hộ giá chỉ 1 tỷ để ship hàng nhu cầu nhóm đối tượng người tiêu dùng này.

Chính những nhà sale bất rượu cồn sản cũng ko mặn cơ mà với việc đầu tư chi tiêu vào căn hộ giá rẻ, do đặc thù của ngành bất động sản nhà đất là thời hạn để trở nên tân tiến một dự án công trình kéo dài, tăng trọng trách tài chính cho doanh nghiệp. Nếu cải cách và phát triển nhà giá bèo thì biên lợi tức đầu tư thấp đối với việc cải tiến và phát triển căn hộ cao cấp. Do vậy, những doanh nghiệp chú trọng cải tiến và phát triển dự án cao cấp nhiều hơn, dẫn đến lệch sóng giữa hai phân khúc thị phần ngày càng nhiều.

*

Ảnh minh họa

Các chuyên gia còn nhận định rằng căn hộ giá bèo vắng trơn trên thị trường là vị doanh nghiệp không tồn tại quỹ khu đất để làm. Bao gồm hai yếu hèn tố để làm căn hộ giá chỉ rẻ. Một là diện tích phải nhỏ. Nhì là đơn giá bán căn hộ cần thấp. Tuy vậy cả nhì yếu tố này hiện tại rất cực nhọc thực hiện. 

Giải pháp tạm thời thời cho tất cả những người trẻ có tài chính dưới 1,5 tỷ vnđ là gật đầu đồng ý đi xa hơn một chút, lấy ví dụ ở thành phố hcm thì mua căn hộ tại các quanh vùng giáp ranh tp.hcm như Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai) tốt Dĩ An (Bình Dương). Các quanh vùng này hiện đang sẵn có tốc độ trở nên tân tiến khá tốt, hạ tầng kết nối dễ dãi với TP. HCM, nguồn cung cấp căn hộ cũng khá dồi dào. Hiện các dự án ngơi nghỉ những khoanh vùng này có mức giá dao động khoảng chừng 1 tỷ đồng/căn.

Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, sự cầm gắng nâng cấp thu nhập để sở hữ được nhà của người trẻ con là không đủ hơn nữa rất cần phải có những chế độ lớn từ phía bên nước, để điều chỉnh thị trường.

Theo đó, bên nước cần phải có chính sách giỏi để khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản nhà đất tham gia sản xuất nhà ở phân khúc giá rẻ, trung bình, vừa túi tiền, thay do chỉ tập trung vào phân khúc thị phần cao cấp.

Đó rất có thể là cơ chế giảm thuế áp dụng đất; dễ dàng hóa các thủ tục đầu tư, khiếp doanh; hỗ trợ lãi suất ngân hàng; đặc cách sử dụng quỹ đất đẹp với mục đích cải cách và phát triển dự án vị cộng đồng…;

Bên cạnh đó, cũng cần phải có sự sát cánh của những ngân hàng dịch vụ thương mại với những gói tín dụng hợp lý và phải chăng dành cho tất cả những người mua nhà. đơn vị nước hoàn toàn có thể khuyến khích các quỹ tín thác, quỹ tín dụng thanh toán về công ty ở… như phương pháp mà những nước Hàn Quốc, Nhật bản đã vận dụng thành công, để bạn dân giải được “bài toán” tài chính khi mua nhà.